Descrição
Nos dias do selvagem, oeste selvagem, quando os orientais viajavam por esse vasto país em busca de oportunidades nos territórios recém-abertos, eram frequentemente chamados de ‘pé tenro’.
Não era um termo complementar, mas bastante adequado. Os orientais usavam sapatos de ‘cidade’ que não foram projetados para suportar os rigores do terreno ocidental. Seus chapéus não tinham abas largas para protegê-los do sol e suas roupas não eram feitas de material resistente como jeans.
Esses novos ocidentais não sabiam se cuidar e, porque não sabiam onde e quais eram os perigos, não faziam ideia de como evitá-los. Se você está apenas começando a considerar a idéia de investir em imóveis, é um pé tenro e precisa de algumas instruções para evitar perder a camisa … e provavelmente suas calças, chapéu e botas também.
Primeiro, você precisará determinar qual será sua estratégia no investimento imobiliário. Deseja comprar um imóvel, consertá-lo e vendê-lo rapidamente ou deseja comprar um imóvel, segurá-lo e aguardar o aumento do mercado? Você quer lidar com inquilinos? Todas essas perguntas são aquelas que você precisa responder antes de investir em qualquer imóvel.
Você precisará aprender como investigar o valor das propriedades por conta própria. Não é justo usar o tempo de um corretor de imóveis e fazer com que ele mostre propriedade após propriedade enquanto você tenta procurar um bom investimento imobiliário.
Existem vários sites online que são úteis para determinar o valor real dos imóveis. NÃO confie nos valores dos impostos. Eles não são confiáveis e também não são precisos. Você pode encontrar um agente imobiliário com o qual possa trabalhar e recomendações online para esses agentes.
Depois de aprender como determinar os valores das propriedades e escolher um agente imobiliário com o qual você possa trabalhar, a próxima coisa que você precisa é de um bom corretor
com quem você também pode trabalhar. Pergunte ao seu agente imobiliário os nomes de três corretores hipotecários.
Então você precisará descobrir quais taxas de juros e custos de fechamento cada um cobra. (Verifique também o seu banco ou cooperativa de crédito local). Faça cópias de seus três relatórios de crédito e escolha uma propriedade de amostra para cada corretor para executar números concretos.
Agora você está pronto para realmente fazer seu primeiro investimento. Você deseja escolher a casa com o preço mais baixo no melhor bairro possível para contratar.
Digamos que a casa mais barata de dois quartos no melhor bairro de Fort Wayne custa US $ 100.000 e a próxima casa mais barata e comparável é listada por US $ 140.000. Se você comprar uma casa com preço de US $ 100.000, poderá aumentar seu preço para US $ 130.000 no dia seguinte e obter um lucro pequeno.
Agora vamos falar sobre o fechamento do negócio. Primeiro, mostre ao vendedor sua carta de pré-qualificação do credor. Em seguida, faça as inspeções necessárias para cupins e faça sua avaliação. Depois de ter todos os seus ‘patos seguidos’, por assim dizer, leva cerca de 30 dias para fazer o fechamento final.
Uma observação aqui sobre qualquer reforma ou reparo que você queira fazer na propriedade: Antes de fechar, você pode pensar em um empréstimo para Compra e renovação. Um empréstimo de compra e renovação envolve o custo de construção do empréstimo, para que você não tenha muitas despesas diretas. Isso pode exigir uma estimativa de um empreiteiro geral e planos de um arquiteto.
Ok, agora vamos voltar à primeira coisa que você precisava fazer e determinar sua estratégia. Agora é a hora de você executar a estratégia que usou para investir nesse setor. Se você o comprou com a estratégia de lançá-lo quando o mercado subiu, basta esperar.
Se você o comprou com a estratégia de renovar e depois vender, é hora de começar suas reformas. Por outro lado, se você o comprou com a estratégia de alugá-lo, é hora de começar a procurar inquilinos.
Veja bem, o ponto de ter uma estratégia para lucrar com a compra de qualquer imóvel deve ser sua primeira decisão, porque tudo o que vem depois depende disso.
